Adxonist

最近收到这样一封信：

我们在做一个小课题。是这样的，有同学认为新闻报道影响房地产价格，我认为这个选题是有问题的。能不能从经济学的角度来分析一下，影响房地产价格的因素是什么？新闻报道对房地产价格是否真的存在影响？谢谢~~

——一名在读新闻专业研究生

回复如下：

你好，这位同学。

影响房地产价格的因素与影响肉类价格的因素本质上没什么不同，是市场上的供求对比关系。尽管这个回答看起来不太负责，但它或许也并不像看上去 那么简单。信息成本的存在使得事实上没有任何一个组织或个人可以在某一时刻充分了解市场上的实时供求对比关系（并且即便市场上只有你了解了也是没用的，因 为交易至少需要两方）。我们对交易价格的判断通常采用的立足点是：双方预期付出可接受的成本后，仍无法找到比此更好的交易。所以，真实的供求关系只存在于古典经济学家的理论里，现实中影响价格的供求对比关系实际上是预期供求对比关系。

既然影响价格的因素是预期供求对比关系，那么后一个问题实际上已经转化为新闻报道是否可以影响人们对房地产价格的预期了。关于这个问题，我很难做出判断式的回答。原因是，在回答以前我们必须了解到各家新闻媒体在人群中的影响程度、影响范围，以及他们各自做了怎样的报道（究竟是鼓吹房价将不断高升，还是唱衰房市），另外还得知道他们各自受众的购买力、购买需求等等。不过，这种“不确定”或许正好可以使得你们的课题讨论研究能够继续前行？

另外，还有一点或许对你有用：当我迫切需要买房子的时候（需求刚性），恐怕不会等房价低到觉得合适再买，因为那也许得等上二十年。