Adxonist

看到这样一则“新闻”，其中说道：

朋友经常开玩笑：“唐骏是现在中国唯一的一个拥有10亿身价却无家可归的人。”

事实上，唐骏一直住在上海的一家宾馆里，而且一住就是10年。“我住的房子是租的。”唐骏承认说。但是他居住在那里，每个月的费用是12万元。为什么宁肯每个月花12万元住宾馆也不愿买房子？（在上海买同样质量的房子大概要花2500万元）

我很诧异：为什么打工族中算得上“富得流油”的老唐居然不肯九牛身上拔一毛来满足他自己的“基本的刚性的需求”——而且这个房子还很有“投资价值”的呀？

很有“投资价值”——为什么呢？

如果将某处物业价格类比于某股票股价，该物业所产生的年租金类比于该股票产生的年收益，我们可以借用股市里估值常用的一个概念－－市盈率（P/E值）来计算，老唐中意的房子P/E值仅为17.36：2500万/(12万/月*12月)。

Oh, it’s a real bargin！即使在收益计算中扣除掉物业管理费和折旧的因素，即使考虑到租金收益不可能像成长性企业的年收益有“爆炸性成长”的机会，这个静态的P/E值仍然非常具有诱惑力。看看我从网上随机抽取的样本便知：

• 普通住宅
  1. 物业概况和售价
     • 物业地址：上海市杨浦区百兴花园沈阳路41弄
     • 建筑面积：105.97平方米
     • 装修程度：精装修
     • 售 价：135万/套
  2. 租金：3500元/月
  3. P/E值为32.14：135万/(0.35万/月*12月)
• 别墅
  1. 物业概况和售价
     • 物业地址：上海市莘松路1155弄
     • 建筑面积：300平方米
     • 装修程度：精装修全配
     • 售 价：330万/套
  2. 租金：8000元/月
  3. P/E值为34.38 ：330万/(0.8万/月*12月)

比比，看看，如此划算的买卖，老唐这个“笨伯”为何不干？

好啦，我们来瞧瞧老唐是如何盘算的吧！

面对众人难以置信的目光，唐骏一五一十地算了笔账：在上海买同样质量的房子至少要花2500万元，2500万元拿来自己投资，我相信年回报率至少在30%以上，保守一点，按20%来计算，2500万元每年的回报就是500万元。而住宾馆一年才花150万元……我从中间还赚了350万元。

甚矣，孰之不惠？