看到这样一则“新闻”，其中说道：
朋友经常开玩笑：“唐骏是现在中国唯一的一个拥有10亿身价却无家可归的人。”
事实上，唐骏一直住在上海的一家宾馆里，而且一住就是10年。“我住的房子是租的。”唐骏承认说。但是他居住在那里，每个月的费用是12万元。为什么宁肯每个月花12万元住宾馆也不愿买房子？（在上海买同样质量的房子大概要花2500万元）
我很诧异：为什么打工族中算得上“富得流油”的老唐居然不肯九牛身上拔一毛来满足他自己的“基本的刚性的需求”——而且这个房子还很有“投资价值”的呀？
很有“投资价值”——为什么呢？
如果将某处物业价格类比于某股票股价，该物业所产生的年租金类比于该股票产生的年收益，我们可以借用股市里估值常用的一个概念－－市盈率（P/E值）来计算，老唐中意的房子P/E值仅为17.36：2500万/(12万/月*12月)。
Oh, it’s a real bargin！即使在收益计算中扣除掉物业管理费和折旧的因素，即使考虑到租金收益不可能像成长性企业的年收益有“爆炸性成长”的机会，这个静态的P/E值仍然非常具有诱惑力。看看我从网上随机抽取的样本便知：
- 普通住宅
- 物业概况和售价
- 物业地址：上海市杨浦区百兴花园沈阳路41弄
- 建筑面积：105.97平方米
- 装修程度：精装修
- 售 价：135万/套
- 租金：3500元/月
- P/E值为32.14：135万/(0.35万/月*12月)
- 别墅
- 物业概况和售价
- 物业地址：上海市莘松路1155弄
- 建筑面积：300平方米
- 装修程度：精装修全配
- 售 价：330万/套
- 租金：8000元/月
- P/E值为34.38 ：330万/(0.8万/月*12月)
比比，看看，如此划算的买卖，老唐这个“笨伯”为何不干？
好啦，我们来瞧瞧老唐是如何盘算的吧！
面对众人难以置信的目光，唐骏一五一十地算了笔账：在上海买同样质量的房子至少要花2500万元，2500万元拿来自己投资，我相信年回报率至少在30%以上，保守一点，按20%来计算，2500万元每年的回报就是500万元。而住宾馆一年才花150万元……我从中间还赚了350万元。
甚矣，孰之不惠？
最近收到这样一封信：
近期我有购房的打算，做了些调查，却发现些奇怪的现象：
为什么我住的城市和国内某些其他城市购房不允许使用公积金贷款呢？
这里有什么玄机吗？
——一名困惑的80后青年
回复如下：
你好，这位“困惑”，
你问的问题与地方政府的政策有关，这可能又与政府机构的权力决策机制有关，有些复杂。不过,如果单纯从经济学角度来大致解释你的问题，倒也不难。
问题中，至少包含了四方的利益：购房者、开发商、银行、地方政府。
我们知道，中国的主流房产开发商业模式决定了银行在其中扮演的举足轻重的地位：相较于拥有更多租赁收入支持的发达国家的房产开发商而言，银行贷款几乎是中国房产开发商赖以生存的最重要的现金流管理工具。照顾好银行的利益，成了开发商义不容辞的份内工作。
作为购房者，在公积金贷款和商业贷款之间似乎不存在选择行为：两者优劣显著；显然，如果市场上充斥大量的公积金贷款购房者，银行就捞不着什么好处。于是，银行与开发商的“紧密合作”便成为了自然而然的事情：购开发商A的开发的房产必须使用银行B的商业贷款。
另外，如果市场可供选择的贷款均为商业贷款，这无疑提高了房产购买者的门槛，按照社会的金字塔结构推测，自然能够平抑一大部分的购房需求。这正好与地方政府抑制经济热度、控制资产价格的愿望一致。
暂时限制或禁止使用公积金贷款购房，满足了以下需求：
- 银行通过商业贷款获利的需求
- 开发商从银行获得低息贷款的需求
- 地方政府平抑资产价格的需求
在这种多赢格局下，购房者的无奈似乎是无可避免的。
另外，或许调低预期可以缓解困惑对你造成的负面影响。
最近收到这样一封信：
我们在做一个小课题。是这样的，有同学认为新闻报道影响房地产价格，我认为这个选题是有问题的。能不能从经济学的角度来分析一下，影响房地产价格的因素是什么？新闻报道对房地产价格是否真的存在影响？谢谢~~
——一名在读新闻专业研究生
回复如下：
你好，这位同学。
影响房地产价格的因素与影响肉类价格的因素本质上没什么不同，是市场上的供求对比关系。尽管这个回答看起来不太负责，但它或许也并不像看上去 那么简单。信息成本的存在使得事实上没有任何一个组织或个人可以在某一时刻充分了解市场上的实时供求对比关系（并且即便市场上只有你了解了也是没用的，因 为交易至少需要两方）。我们对交易价格的判断通常采用的立足点是：双方预期付出可接受的成本后，仍无法找到比此更好的交易。所以，真实的供求关系只存在于古典经济学家的理论里，现实中影响价格的供求对比关系实际上是预期供求对比关系。
既然影响价格的因素是预期供求对比关系，那么后一个问题实际上已经转化为新闻报道是否可以影响人们对房地产价格的预期了。关于这个问题，我很难做出判断式的回答。原因是，在回答以前我们必须了解到各家新闻媒体在人群中的影响程度、影响范围，以及他们各自做了怎样的报道（究竟是鼓吹房价将不断高升，还是唱衰房市），另外还得知道他们各自受众的购买力、购买需求等等。不过，这种“不确定”或许正好可以使得你们的课题讨论研究能够继续前行？
另外，还有一点或许对你有用：当我迫切需要买房子的时候（需求刚性），恐怕不会等房价低到觉得合适再买，因为那也许得等上二十年。
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